Guidance Notes Management Companies

خلفية

كما تعلمون، تم إدخال قانون الطبقات إلى سوق العقارات في دبي لتوفير حماية أفضل للمستهلكين في المنازل، وتشجيع رفع معايير البناء داخل قطاع العقارات، وبالتالي تحفيز السوق.
وقد تم تكليف وكالة التنظيم العقاري لوكالة تنظيم العقارات بإنشاء خريطة طريق للتنفيذ العملي، وعلى وجه الخصوص لتلك الجوانب المرتبطة بعملية تسليم المباني إلى جمعيات مالكي المنازل. لمساعدة شركات إدارة الشركات والمؤسسات المالكة للإعداد للتحضير لعملية التسليم ، فقد أصدرت قائمة فحص أولية للفحص في المباني ، يُنصح من خلالها منظمتي اتحاد الملاك وإدارة المباني بالعمل.

تحتوي قائمة الاختيار على 5 أقسام وهي:

• حالة البناء.
• كتيبات التشغيل والصيانة.
• الحقوق الملكية والقوانين والتأمين.
• التحضير لاتحاد الملاك.
• امور مالية.

ويتعين على شركات إدارة الجمعيات أن تضمن الالتزام بجميع جوانب قائمة الفحص الأولية، وبحسب مؤسسة التنظيم العقاري سيكون من الحكمة إجراء عمليات الفحص هذه بواسطة شركة ثلاثية أخرى مستقل.

حتى الآن، هناك شركتان أوصت بهما مؤسسة التنظيم العقاري لإجراء هذه المراجعات، و شركة سناج وانسبكت واحدة. وعلاوة على ذلك فإن شركة سناج وانسبكت هي شركة الفحص العقاري المستقلة الوحيدة التي تعمل في دولة الإمارات العربية المتحدة والتي تحمل ترخيصًا دوليًا لعمليات فحص الممتلكات ، مما يضمن حصول عملائنا على تقرير ذي جودة عالية ودقة وحيادية.

على مدار الأشهر القليلة الماضية ، عملت شركة سناج وانسبكت بشكل وثيق مع هيئة التنظيم العقاري RERA ، لمساعدتها في تطوير أفكارها لعملية الفحص، وهذا التعاون الوثيق هو سبب آخر لاختيار شركة سناج وانسبكت كشريك فحص البناء الخاص بك.

يتمثل الهدف الأساسي من فحص حالة المبنى في استخدام التقرير الناتج كأداة مساومة للتفاوض مع شركة المقاول / المطور / شركة إدارة المرافق، بهدف تقليل الالتزامات التي على وشك الاستيلاء عليها. كما يخدم الفحص غرضًا آخر مفيدًا جدًا، وهو توفير البيانات الأساسية التي تطلبها شركة إدارة الجمعية جنبًا إلى جنب مع جمعية المالكين لوضع خطة عمل للمضي قدمًا في المبنى بعد التسليم. بعد إجراء الفحص في حالة البناء وإصدار التقري، فإن شركة سناج وانسبكت في وضع مثالي للتصرف نيابة عن شركة إدارة المرافق وعملائها لفحص أي عمل تصحيحي، وضمان الشفافية الكاملة بين جميع الأطراف، وتأكيد ذلك. تم تنفيذ العمل بالمعيار المناسب.

بناء تغطية الفحص

لتحقيق الجودة العالية لخدمة العملاء التي تقدمها الشركة، تستفيد شركة سناج وانسبكت من المعدات المتخصصة عالية التقنية. تعتبر كاميرات التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء (IRI) وعدادات الرطوبة وأجهزة الكشف عن الغازات المتعددة وأنظمة كاميرات التفتيش بالألياف الضوئية من بين الأدوات التي توفرها فرق الفحص لدينا. إن استخدام هذا النوع من التكنولوجيا لا يساعدنا فقط في إعداد تقرير أكثر شمولًا، ولكنه أيضًا يمكننا من اختبار المخاطر الصحية المحتملة.
على الرغم من أن شركة سناج وانسبكت تقدم نطاقًا واسعًا من خدمات الفحص، بما في ذلك التحريات الخاصة من أجل مراجعة حالة البناء فإننا نستخدم إرشادات هيئة تنظيم العقارات RERA كنقطة انطلاق، لذا فإن عمليات الفحص الخاصة بنا تشمل عادة ما يلي:

البناء المغلق
• أنظمة السقف.
• السطوح الخارجية.
• الحماية من الصواعق.
• الفضاء الداخلي.
• المصاعد / السلالم المتحركة.
• وحدات البيع بالتجزئة (في حال وجودها).
• الأمن والسلامة.
• أنظمة الدوائر التلفزيونية المغلقة والأمن.
• أنظمة إنذار الحريق.
• نظام حريق الرش.
• معدات مكافحة الحريق.
• السلامة من الحرائق.
• إدارة الدخان.
• إضاءة الطوارئ.
• قوة الطوارئ.
• نظام إدارة المباني.

خدمات المرافق
• أنظمة المياه (بما في ذلك نوعية المياه).
• توزيع الطاقة.
• الإضاءة.
• نظام توزيع الغاز.
• الصرف الصحي والمصارف (بما في ذلك فحص CCTV
• نظام تكييف الهواء.
• الاتصالات.

المناطق الترفيهية

• حمام سباحة وغرف جاكوزي.
• ساونا وغرفة بخار.
• معدات النادي الرياضي.
• المناطق الخارجية العامة.