تعد دراسة الاحتياطي أو دراسة صناديق الصرف هي أداة تخطيط الميزانية التي تحدد الوضع الحالي لصندوق الاحتياطي وتضع خطة تمويل ثابتة ومنصفة لموازنة الإصلاحات المتوقعة الرئيسية المشتركة المستقبلية أو نفقات المنطقة المشتركة.

احتياطي دراسة صندوق النقد – هناك العديد من الفوائد لقيام بدراسة الاحتياطي أو صندوق النقد. أولاً، يفي بمتطلبات قانونية ومهنية – متطلبات قانون دبي للإعلام بهيئة التنظيم العقاري (RERA) ومتطلبات دبي القانونية ويوفر خطط تمويل للإصلاحات المستقبلية أو الصيانة أو استبدال العناصر المشتركة الرئيسية أو مكونات المنطقة المشتركة ويقلل من الحاجة إلى التقييمات الخاصة. وأخيرا، فإنه يعزز قيم إعادة البيع من خلال صندوق الاستبدال.

وتتمثل إحدى المسؤوليات الرئيسية لاتحاد المالكين في الحفاظ على قيم الممتلكات الخاصة بالعنصر المشترك للرابطة في المجال المشترك والحفاظ عليه، مما يؤدي إلى حماية قيمة الممتلكات الخاصة بالمالك.

البيئة في الإمارات قاسية على الأصول عادة في المباني. بالإضافة إلى ذلك قد يختلف مستوى الصيانة أيضًا بشكل كبير. وهذا يعني أن المعرفة المحلية ستكون ضرورية لتقييم الحياة المتبقية.

ونظرًا لأن طلبات تقديم العروض تقع على عاتق مدير الجمعية، فإن استخدام النطاق التالي للمساعدة في تطوير طلب تقديم العروض سيوفر فرصة تلقي مقترحات يمكن مقارنتها بسهولة. اتصل بنا للحصول على نطاق عمل مفصل. قد يؤدي هذا إلى إلغاء رفض الميزانية التي تستند إلى دراسة الاحتياطي ونفقات إعادة. تعتبر شركة سناج وانسبكت واحدة من شركات الفحص في دبي المعتمدة من قبل RERA (وكالة تنظيم العقارات) ، والتي تضمن الكفاءة المهنية والخدمة الممتازة.

نطاقات العمل ستشمل:

• منهجية الاحتياطي والنطاق.

• مديري صندوق الاحتياطي ومفاهيمه.
• تحليل عوامل التضخم وأسعار الفائدة.

• الافتراضات الأساسية.

• وصف الممتلكات والبيانات الإحصائية.
• وصف التكويني والكمي.
• تقديرات تكلفة مكون صندوق الاحتياطي.
• دورة حياة المكون.
• حسابات الصندوق الاحتياطي المعياري.
• تحليل النقص.
• التحليل المالي لعمليات صندوق الاحتياطي.
• تحليل وتقدير كفاية احتياطي الصندوق.
• تحليل مساهمات الصندوق الاحتياطي والنفقات.
• توصيات.
• صندوق الاحتياطي التدفق النقدي.
• صندوق الاحتياطي الفائض تحليل.
• الإنجازات.
• المستندات المطلوبة من العميل. صندوق الاحتياطي بناء الشرط المراجعة.

فئات رئيسية لفحص حالة صندوق الاحتياطي

بناء الأجزاء المغلقة.

• سقف.
• السطوح الخارجية والمناطق.
• الحماية من الصواعق.
• الفضاء الداخلي.
• مصاعد / سلالم متحركة. وحدات البيع بالتجزئة.

دعم الوثائق

• دليل مستخدم.
• سجلات الصيانة.
• بيان إدارة المباني (إن وجد)
• إعلان الملكية المشتركة.
• عقود الخدمة.
• BOQ.
• الوضع العام للمبنى. خطة المنطقة المشتركة

خدمات المرافق

• أنظمة المياه.
• توزيع الطاقة.
• إضاءة.
• توزيع غاز البترول المسال.
• نظام الصرف والصرف الصحي. تكييف الهواء.

المناطق والاستراحات

• حمام سباحة وجاكوزي + غرفة استرخاء ومعدات.
• ساونا وغرفة بخار.
• المناطق الخارجية الأخرى.

الأمن والسلامة

• طرق الخروج.
• نظام انذار الحرائق.
• نظام حريق الرش.
• مكافحة الحريق.
• السلامة من الحرائق.
• إدارة الدخان.
• إضاءة الطوارئ.
• طاقة الطوارئ.
• انظمة الحماية. .BMS