علامات نهاية التصفح في سوق العقارات في دبي تعني البحث عن شركة فحص رائدة

هناك زيادة كبيرة في طلبات التفتيش على العقارات الجاهزة خلال الربع الأول من عام 2015 إلى نهاية التقلب في العقارات لتحقيق ربح سريع في دبي ويعطي علامة قوية على تباطؤ سوق العقارات، كما يقول المفتش الرئيسي.

مع زيادة 50 في المائة في عمليات الفحص، إلى أكثر من 250 في العام الحالي، على العقارات الخاصة في دبي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، يجذب المدير التنفيذي لشركة سناج وانسبكت – دوجلاس رالف، الموازي مع آخر توقف في الاستثمار العقاري التضاربي بالبورصة.

وقال: “أطلقنا هذه الشركة في عام 2009 لتلبية الحاجة إلى زيادة كبيرة في عمليات الفحص، لأن السوق قد تحطمت وسرعان ما أدرك الناس أنهم سيحتاجون إلى استخدام العقارات التي استثمروها بدلاً من بيعها مقابل الربح فقط.

“منذ بداية العام، كنا نخدم سوق المستخدم النهائي الثابت ، حيث لا يزال الناس يشترون عقارات للعيش، ولكن من الواضح أيضًا أن العديد من المستثمرين يتخلى عن شبح جني الأرباح للبيع الآن وبدلاً من ذلك يتفقدون فيلاتهم الفارغة من أجل جعلهم مستعدين للعيش أو الاستئجار، بينما يركبون الانخفاض الحالي في الأسعار.

لا تزال هناك حاجة إلى زيادة الوعي بأهمية عمليات الفحص، حيث يعتبر معظم المغتربين الغربيين أن إجراء تفتيش مهني هو جزء قياسي من شراء أو تأجير عقار. ومع ذلك، نجد أن العديد من السكان من الثقافات الأخرى لا يستخدمون في هذه المرحلة من العملية والتي يمكن أن توفر في كثير من الأحيان نفقات ضخمة وألم في المستقبل “.

بلغ عدد معاملات الوحدات العقارية في دائرة الأراضي في دبي 5،662 وحدة في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2015، مقارنة بـ 9655 عملية خلال الفترة نفسها من العام الماضي – وهو انخفاض بنسبة 41 في المائة وأقل عدد للثلث الأول من العام منذ عام 2010.

إذا كان عدد أكبر من مالكي العقارات يقومون بتزويدهم بالوقود، فإنهم يعدون عقاراتهم الاستثمارية ليعيشوا فيها لبضع سنوات إلى أن ترتفع الأسعار مرة أخرى، ثم يفرض الاقتصاد ذلك وقد يشير إلى زيادة في العرض وربما تصحيح للسعر بالنسبة للمستأجرين الذين يعانون منذ فترة طويلة في الإمارة.

يوافق لي بيرج، مدير المبيعات في بيليفيو للعقارات، على أن الشراء السريع وبيع العقارات من أجل الربح ربما يكونان قد تركا دبي في الوقت الحالي، وشهدت وكالته أسعار تأجير ثابتة منذ الربع الأخير من عام 2014. “تم التعامل مع حوالي 90٪ من المبيعات من قبل مكتبنا على مدى الأشهر الستة الماضية قد تم للمستخدمين النهائيين. لم نر الكثير في طريق المضاربة من أجل الربح على الإطلاق في عام 2015. كان هناك الكثير من النشاط في السوق خارج الخطة على مدى السنوات القليلة الماضية ولكن هذا قد انحسر – لا سيما وأن المشتري يشتري عقارًا خارج الخطة في السوق الثانوي الآن يدفع 10 ٪، رسوم النقل 4 %، ورسوم الوكالة 2 ٪ – بالإضافة إلى أي قسط للبائع، وسيتطلب المطور ما يصل إلى 40 في المائة من الممتلكات لتدفع قبل تقديم شهادة عدم الممانعة للنقل. هذه العوامل تجعل أي مكاسب محتملة من المضاربة أقل جاذبية بالمقارنة مع المخاطر التي ينطوي عليها.

“لا يزال سوق التأجير في دبي قوياً للغاية، لكن الأسعار لم تعد ترتفع بشكل ملحوظ وهو أمر مهم للغاية بالنظر إلى أن الإيجارات في بعض المناطق ارتفعت بنسبة 30 في المائة في السنوات الأخيرة. لا توجد ضغوط تصاعدية من قبل الملاك، كما حدث في 2013 و2014، لا سيما خلال الضجة حول إعلان إكسبو 2020 في نوفمبر 2013. وبفضل الاتصالات الواضحة من قبل السلطات والتقارير المتسقة من قبل وسائل الإعلام فإن المستأجرين أيضًا أكثر خبرة بكثير من حيث مؤشر الأسعار، حيث يعرفون حقوقهم ولن يسمحوا بزيادة أو تضخيم محاولات رفع الأسعار بعد فترة الإشعار الثلاثة أشهر. ”

مع فحص الممتلكات ابتداء من الوحدة السكنية بدبي1 رقم 1.800، وتعتبر شركة سناج وانسبكت هي شركة الفحص الوحيدة في دولة الإمارات العربية المتحدة المعتمدة من قبل الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *